Khát mặt bằng bán lẻ tại trung tâm thành phố Biên Hòa – Tạo nên xu thế đầu tư BĐS mới

Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh, mở văn phòng tăng cao, thị trường mặt bằng bán lẻ tại Biên Hòa dù rất đắt đỏ nhưng một số tuyến đường sầm uất không có mặt bằng trống để thuê.

Theo thống kê chính thức, hiện nay thành phố Biên Hòa có trên 1,3 triệu dân, là đô thị có dân số đông thứ ba cả nước, chỉ sau TP.HCM và Hà Nội. Trong đó có một lượng lớn là chuyên gia, kỹ sư nước ngoài, lao động trẻ trình độ cao đang sinh sống và làm việc trong các khu công nghiệp trên địa bàn. Đặc biệt, thu nhập bình quân đầu người của Biên Hòa hiện nay cao gấp nhiều lần so với trung bình cả nước. Đây là điều kiện lý tưởng để phát triển thương mại – dịch vụ và bất động sản.

Trong vòng vài năm qua, hàng loạt thương hiệu bán lẻ lớn như: Saigon Co.op, Big C, MM Mega Market, Lotte, Vincom… và sắp tới là Aeon Mall sẽ phát triển tại Biên Hòa. Thống kê cho thấy, hiện nay, trên địa bàn TP. Biên Hòa hiện đang có gần 200 cửa hàng – trung tâm điện máy, hơn 40 trung tâm Anh ngữ, vài chục điểm giao dịch ngân hàng và hàng trăm các thương hiệu ẩm thực, thời trang, giải trí tên tuổi. Điều này chứng minh được sức hút mạnh mẽ của Biên Hòa.

“Đỏ mắt” tìm mặt bằng bán lẻ

 Phối cảnh góc đường Nguyễn Bảo Đức và đường Lý Văn Sâm – Dự án Sunshine Residence.

Nhiều thương hiệu bán lẻ đổ bộ kéo theo cuộc chiến về mặt bằng bán lẻ ngày càng khốc liệt, rất nhiều đơn vị, nhà đầu tư săn tìm những vị trí mặt tiền các trục đường lớn nhưng cung không đủ cầu.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Biên Hòa liên tục tăng cao. Trung bình từ 15 – 40% mỗi năm. Mặt bằng tại các tuyến đường như Phạm Văn Thuận, Đồng Khởi, Phan Trung…giá dao động từ 12 – 60 triệu đồng tùy diện tích. Đặc biệt, tại tuyến đường sầm uất như Võ Thị Sáu giá cho thuê trung bình từ 3- 4 triệu đồng/m2. Mặt bằng có diện tích 250 -280 m2 nằm ở mặt tiền được cho thuê với giá 90 – 110 triệu đồng. Dù giá thành cao nhưng các ông lớn trong ngành bán lẻ, thậm chí các hộ kinh doanh nhỏ lẻ vẫn mạnh tay chi tiền để sở hữu những mặt bằng bán lẻ đắc địa.

Phát triển xu hướng nhà ở kết hợp kinh doanh

Xuất phát từ nhu cầu lớn, giá thuê tăng cao và không có nhiều lựa chọn như hiện nay, một số nhà đầu tư thay vì vất vả tìm kiếm mặt bằng không ổn định lâu dài, đã “thức thời” mạnh dạn chuyển sang lựa chọn nhà phố thương mại vừa kết hợp nhà ở vừa kết hợp kinh doanh hoặc có thể cho thuê lại với giá cao.

Phối cảnh góc đường Nguyễn Bảo Đức và đường D8, đường N3B – dự án Sunshine Residence.

Không giống như việc thuê mặt bằng với giá thành đắt đỏ lên đến vài chục triệu đồng/tháng và chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn, việc sở hữu nhà phố thương mại đồng nghĩa với việc chủ nhân được toàn quyền sở hữu lâu dài và có thể vừa ở vừa kinh doanh. Nhà phố thương mại cũng là hình thức bất động sản khá phổ biến tại các quốc gia phát triển ở châu Á như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca)…

Tại Biên Hòa, các khu vực như đường Võ Thị Sáu, khu vực xung quanh Vincom Biên Hòa hiện nay gần như không còn mặt bằng trống để cho thuê. Ngay tại khu phố thương mại Sunshine Residence tại phường Tam Hiệp, nằm giữa hai tuyến đường chính là Đồng Khởi, Phạm Văn Thuận, dù mới đang triển khai xây dựng nhưng không còn căn trống.

Lý giải điều này, một chuyên gia tư vấn cho biết, với nhu cầu cao hiện nay tại Biên Hòa, những dự án ngay trung tâm với số lượng 70 – 80 sản phẩm, liền kề trường học, hệ thống cơ sở hạ tầng theo chuẩn hiện đại và đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, đường xá và chỗ đậu xe thoải mái… giá trị từ 3 – 5 tỷ và thanh toán linh hoạt như Sunshine Residence là không đủ đáp ứng nhu cầu của người dân và nhà đầu tư.

Thu nhập và mức sống của người dân ngày càng cao, nhu cầu tiêu dùng ngày càng lớn, do đó xu thế đầu tư để sở hữu những mặt bằng kinh doanh hoặc nhà phố vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh sẽ là xu thế tại Biên Hòa. Điều này, làm cho giá trị bất động sản tại trung tâm Biên Hòa sẽ ngày càng tăng và cuộc chiến về mặt bằng bán lẻ sẽ càng khát hơn trong thời gian tới.

Thông tin tham khảo về dự án:

Địa chỉ: Phường Tam Hiệp, TP. Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai

Liên hệ: 08 9876 0101

Website: http://datxanhdongnambo.vn/.

Nguồn: Báo CafeF

Các tin khác


Khám phá đô thị xanh giữa lòng thành phố cảng

Khám phá đô thị xanh giữa lòng thành phố cảng

Nguồn cung sản phẩm nhà ở/BĐS tại TP.HCM bị thu hẹp đáng kể trong thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư đã tìm đến những quỹ đất sạch tại các tỉnh lân cận để triển khai dự án mới.Việc dịch chuyển địa bàn đầu tư này đã mở ra cơ hội phát triển đầy tiềm năng cho cho các thị trường mới.

Giới đầu tư đổ về “săn” đất nền biệt thự tại Phú Mỹ Gold City

Giới đầu tư đổ về “săn” đất nền biệt thự tại Phú Mỹ Gold City

Gần đây, giới đầu tư từ TP.HCM, Bình Dương, và các tỉnh lân cận khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu… đổ về “săn” đất nền biệt thự tại Thị xã Phú Mỹ. Ghi nhận thực tế, trong ngày 19/5/2019, tại sự kiện khánh thành nhà điều hành và giới thiệu dự án phú mỹ gold city đã thu hút gần 500 nhà đầu tư, khách hàng tham gia với nhiều giao dịch sôi động.

Xu hướng đầu tư biệt thự chỉ từ 1,5 – 2 tỷ tại Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu

Xu hướng đầu tư biệt thự chỉ từ 1,5 – 2 tỷ tại Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu

Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản tại TP.HCM đang khan hiếm, các nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang thị trường vùng ven, nơi có nhiều tiềm năng khi được đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kết nối liên vùng và quốc tế, công nghiệp, logistics… phát triển mạnh mẽ như Bà Rịa – Vũng Tàu.

Khu đô thị vệ tinh sân bay Quốc tế Long Thành – Phú Mỹ Gold City hấp dẫn nhà đầu tư

Khu đô thị vệ tinh sân bay Quốc tế Long Thành – Phú Mỹ Gold City hấp dẫn nhà đầu tư

Được giới chuyên gia đánh giá là khu đô thị vệ tinh kiểu mẫu của sân bay Quốc tế Long Thành, Phú Mỹ Gold City, Khu đô thị hiện đại nằm ngay trung tâm Thành phố Cảng Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) đang là tâm điểm đầu tư và an cư hiện nay.

‘TP cảng Phú Mỹ’ (Bà Rịa - Vũng Tàu) - tâm điểm mới của thị trường BĐS

‘TP cảng Phú Mỹ’ (Bà Rịa - Vũng Tàu) - tâm điểm mới của thị trường BĐS

Là thị xã mới thành lập vào tháng 4.2018 và đang được tập trung đầu tư để trở thành thành phố cảng tương lai vào năm 2025, Phú Mỹ ngay lập tức lọt vào tầm ngắm của các tập đoàn BĐS lớn trong và ngoài nước.

Ứng tuyển vị trí này

TOP