Khát mặt bằng bán lẻ tại trung tâm thành phố Biên Hòa – Tạo nên xu thế đầu tư BĐS mới

Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh, mở văn phòng tăng cao, thị trường mặt bằng bán lẻ tại Biên Hòa dù rất đắt đỏ nhưng một số tuyến đường sầm uất không có mặt bằng trống để thuê.

Theo thống kê chính thức, hiện nay thành phố Biên Hòa có trên 1,3 triệu dân, là đô thị có dân số đông thứ ba cả nước, chỉ sau TP.HCM và Hà Nội. Trong đó có một lượng lớn là chuyên gia, kỹ sư nước ngoài, lao động trẻ trình độ cao đang sinh sống và làm việc trong các khu công nghiệp trên địa bàn. Đặc biệt, thu nhập bình quân đầu người của Biên Hòa hiện nay cao gấp nhiều lần so với trung bình cả nước. Đây là điều kiện lý tưởng để phát triển thương mại – dịch vụ và bất động sản.

Trong vòng vài năm qua, hàng loạt thương hiệu bán lẻ lớn như: Saigon Co.op, Big C, MM Mega Market, Lotte, Vincom… và sắp tới là Aeon Mall sẽ phát triển tại Biên Hòa. Thống kê cho thấy, hiện nay, trên địa bàn TP. Biên Hòa hiện đang có gần 200 cửa hàng – trung tâm điện máy, hơn 40 trung tâm Anh ngữ, vài chục điểm giao dịch ngân hàng và hàng trăm các thương hiệu ẩm thực, thời trang, giải trí tên tuổi. Điều này chứng minh được sức hút mạnh mẽ của Biên Hòa.

“Đỏ mắt” tìm mặt bằng bán lẻ

 Phối cảnh góc đường Nguyễn Bảo Đức và đường Lý Văn Sâm – Dự án Sunshine Residence.

Nhiều thương hiệu bán lẻ đổ bộ kéo theo cuộc chiến về mặt bằng bán lẻ ngày càng khốc liệt, rất nhiều đơn vị, nhà đầu tư săn tìm những vị trí mặt tiền các trục đường lớn nhưng cung không đủ cầu.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Biên Hòa liên tục tăng cao. Trung bình từ 15 – 40% mỗi năm. Mặt bằng tại các tuyến đường như Phạm Văn Thuận, Đồng Khởi, Phan Trung…giá dao động từ 12 – 60 triệu đồng tùy diện tích. Đặc biệt, tại tuyến đường sầm uất như Võ Thị Sáu giá cho thuê trung bình từ 3- 4 triệu đồng/m2. Mặt bằng có diện tích 250 -280 m2 nằm ở mặt tiền được cho thuê với giá 90 – 110 triệu đồng. Dù giá thành cao nhưng các ông lớn trong ngành bán lẻ, thậm chí các hộ kinh doanh nhỏ lẻ vẫn mạnh tay chi tiền để sở hữu những mặt bằng bán lẻ đắc địa.

Phát triển xu hướng nhà ở kết hợp kinh doanh

Xuất phát từ nhu cầu lớn, giá thuê tăng cao và không có nhiều lựa chọn như hiện nay, một số nhà đầu tư thay vì vất vả tìm kiếm mặt bằng không ổn định lâu dài, đã “thức thời” mạnh dạn chuyển sang lựa chọn nhà phố thương mại vừa kết hợp nhà ở vừa kết hợp kinh doanh hoặc có thể cho thuê lại với giá cao.

Phối cảnh góc đường Nguyễn Bảo Đức và đường D8, đường N3B – dự án Sunshine Residence.

Không giống như việc thuê mặt bằng với giá thành đắt đỏ lên đến vài chục triệu đồng/tháng và chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn, việc sở hữu nhà phố thương mại đồng nghĩa với việc chủ nhân được toàn quyền sở hữu lâu dài và có thể vừa ở vừa kinh doanh. Nhà phố thương mại cũng là hình thức bất động sản khá phổ biến tại các quốc gia phát triển ở châu Á như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca)…

Tại Biên Hòa, các khu vực như đường Võ Thị Sáu, khu vực xung quanh Vincom Biên Hòa hiện nay gần như không còn mặt bằng trống để cho thuê. Ngay tại khu phố thương mại Sunshine Residence tại phường Tam Hiệp, nằm giữa hai tuyến đường chính là Đồng Khởi, Phạm Văn Thuận, dù mới đang triển khai xây dựng nhưng không còn căn trống.

Lý giải điều này, một chuyên gia tư vấn cho biết, với nhu cầu cao hiện nay tại Biên Hòa, những dự án ngay trung tâm với số lượng 70 – 80 sản phẩm, liền kề trường học, hệ thống cơ sở hạ tầng theo chuẩn hiện đại và đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, đường xá và chỗ đậu xe thoải mái… giá trị từ 3 – 5 tỷ và thanh toán linh hoạt như Sunshine Residence là không đủ đáp ứng nhu cầu của người dân và nhà đầu tư.

Thu nhập và mức sống của người dân ngày càng cao, nhu cầu tiêu dùng ngày càng lớn, do đó xu thế đầu tư để sở hữu những mặt bằng kinh doanh hoặc nhà phố vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh sẽ là xu thế tại Biên Hòa. Điều này, làm cho giá trị bất động sản tại trung tâm Biên Hòa sẽ ngày càng tăng và cuộc chiến về mặt bằng bán lẻ sẽ càng khát hơn trong thời gian tới.

Thông tin tham khảo về dự án:

Địa chỉ: Phường Tam Hiệp, TP. Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai

Liên hệ: 08 9876 0101

Website: http://datxanhdongnambo.vn/.

Nguồn: Báo CafeF

Các tin khác


Bà Rịa - Vũng Tàu: Điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng hấp dẫn

Bà Rịa - Vũng Tàu: Điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng hấp dẫn

Bà Rịa - Vũng Tàu được xem là điểm đến nghỉ dưỡng và du lịch hấp dẫn đối với người dân TP.HCM nói riêng và du khách nói chung, nơi đây luôn là sự lựa chọn hàng đầu trong các kỳ nghỉ cuối tuần hay lễ ngắn hạn.

Phú Mỹ Gold City thu hút nhà đầu tư

Phú Mỹ Gold City thu hút nhà đầu tư

Trong bối cảnh đại dịch Covid-19 ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực kinh tế, thị trường bất động sản vẫn tìm thấy những hướng đi khả quan, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhà phố, bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục là kênh thu hút  nhà đầu tư.

Phú Mỹ Gold City - Điểm đến hấp dẫn đón đầu sân bay Long Thành

Phú Mỹ Gold City - Điểm đến hấp dẫn đón đầu sân bay Long Thành

Trong bối cảnh nguồn cung ở TP.HCM ngày càng khan hiếm, việc chuyển hướng sang các dự án ở đô thị vệ tinh, đón đầu sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến cao tốc, được xem như cứu cánh của thị trường.

[baobariavungtau.com.vn] Dự kiến đầu tư 25.743 tỷ đồng cho dự án đầu tư đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu

[baobariavungtau.com.vn] Dự kiến đầu tư 25.743 tỷ đồng cho dự án đầu tư đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu

Chiều 3/3, ông Nguyễn Văn Thọ, Chủ tịch UBND tỉnh đã chủ trì cuộc họp nghe Tổng Công ty Tư vấn Thiết kế GTVT-CTCP (TEDI) báo cáo Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu. 

Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu “tăng nóng” trước diễn biến hạ tầng khu vực

Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu “tăng nóng” trước diễn biến hạ tầng khu vực

Trước thông tin hàng loạt dự án trọng điểm như sân bay Quốc tế Long Thành, cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức Long Thành đang tiến hành triển khai, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trở nên sôi động hơn.

Ứng tuyển vị trí này

TOP